高標準制震、鄰近公園捷運智慧便利宅、新北土城大同莊園 II 賞屋實紀

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你對家的想像是什麼呢?想要一個什麼樣的房子?想要住在社區型的高樓大廈、還是田野山邊的別墅莊園?房子裡要有一間主臥、一間客房、再加上一間書房或是工作間嗎?對於阿輝來說,如果是一個人的生活,那麼房間裡擁有一間主臥、一間工作室、和一個能夠放電視和遊戲機、一張舒適的沙發可以懶懶的在灑進客廳裡的陽光中耍廢,這樣的配置是最理想的生活空間,當然還要加上交通方便、生活機能採買便利、離塵不離城的居住地點也是必備要素;買食物便利、叫外送沒問題,有多種交通方式可選擇,是阿輝這樣的 3C 阿宅需要的生活要素,這樣完美的住房地點,阿輝找到了,就在捷運海山站的大同莊園 II 建案,現在,就來看阿輝的開箱介紹吧。

高標準制震、鄰近公園捷運智慧便利宅、新北土城大同莊園 II 賞屋實紀 @3C 達人廖阿輝

 

交通金軸首選之地、商圈、學校、生活機能兼備。

阿輝思考著要不要買房這件事情許多年,常常看身邊的朋友買房或看房的心得,也有發現大家不論是選擇投資型買房和消費型自住,都絕對在乎的要點就是『交通』,不論是上班或上學,交通便利都會是大家的首選要件;大同莊園 II 位處的地段是在新北土城靠近中央路一段的莊園街上,距離捷運海山站只有短短的 700 公尺,散步 7 分鐘即可到達,工作上下班都省時又方便;假日想要搭高鐵出遊,從海山站到最近的板橋高鐵站也只要 7 分鐘;習慣開車的朋友距離國道 3 號土城交流道、或是 65 快速道路轉接 1 號也相當便利,交通上不管是搭乘大眾交通工具或者是自駕開車都是非常方便的居住地點。

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休閒生活、購物採買的方面在大同莊園 II 的週邊也一應俱全,走路 6 分鐘就能到美食林立的日月光廣場和秀泰影城,家樂福或大潤發也都在開車不到 10 分鐘的距離,想要享受市區生活的便利一點也不難。喜歡運動或是親近大自然嗎?下樓就有 749 坪的兒童公園、全區開發 4,190 坪的三座公園綠地,周邊還有具備游泳池、體適能中心、戶外攀岩場等等設施的土城國民運動中心,假日還可到溪洲運動公園騎腳踏車。教育方面在週邊也都是文教優質學區,小孩從幼兒園、國小到高中的各種明星學校也都近在咫尺, 捷運部份更有

  • 黃金板南線,串連頂埔科技產業園區、新板特區、台北車站、東區商圈、信義計劃區、南港經貿園區等政經商圈。
  • 捷運萬大線,由捷運中正紀念堂站起,後接西藏路轉萬大路、經中和連城路至土城金城路,並於明德路口轉至樹林,最後與捷運新莊線迴龍站相接,預計 2028 年完工。
  • 未來三鶯線,路線行經新北市土城區、三峽區、鶯歌區。除主線外,三鶯線還規畫延伸至桃園市八德區,與桃園捷運綠線銜接。預估將於 2023 年底完工通車。

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百年大同淬鍊好宅、尚志資產建設經典名宅。

你想的沒有錯!大同莊園 II 就是由你我從小都最熟悉又可靠的家電品,製造『大同電鍋』的大同集團旗下尚志資產開發的建案,位於台北市重要的行政院中央大樓、交通部大樓和新店溪堤防這幾個國家級的重大建設都是出自他們之手。以大同品牌的核心價值和環保節能跟智慧社區為概念來做最嚴謹的住宅設計。

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整體的大樓外觀是由國際級建築師光井純設計、並由劍橋國際建築事務所徐維志建築師所規劃,將大同莊園 II 定調為繁星簇擁的星河懷抱中誕生的核心,整體建築外觀給阿輝的第一眼印象就是沉穩安心。公設空間的部份則是請到了作品遍及北市豪宅的空間美學大師築內設計操刀,由他幾個在北市的代表作品:吉美千荷田、太子台北信義、吉美君品… …等等可以窺見未來大同莊園 II 的高雅品味,也讓阿輝更加期待大同莊園 II 完工後的模樣啦。

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堅若磐石的制震標準、嚴選高級建材配備。

大同莊園 II 是規劃地上 19 層、地下 4 層的高樓建築,制震設計方面則是由國際級結構安全專家王志誠做規劃設計,使用日本產能第一大的新日鐵住金制震器共 24 組,抗震系數更是超越內政部法規規範的 0.24g 之上提高到 0.264g,以大家熟悉的地震等級來說,是可以耐震 6 級以上的制震御邸。

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除此之外,政府規定高度 50 米、17 樓以上的房子之結構設計需要再做結構外審,由土木技師、結構技師還有大地技師等 5 位以上到場經過審查後才能蓋房,層層的審查項目和比例配置檢驗等等也分不同時期做逐項審查後方可繼續施工,更嚴格的審查標準也更加提升了房屋結構的居住安全程度,這一點也是阿輝這次看房後才了解到的新知識。

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屋子的外觀設計和制震安全介紹完後,接下來就是帶大家看房子內和日常生活息息相關的細節設計了。衛浴設備配備了 KOHLER、Hansgrohe、SCARABEO 幾個五星級飯店愛用的頂級國際品牌、廚具方面則是台灣各大豪宅愛用的大雅廚櫃與林內廚具品牌,生活品味方面可說是面面俱道都兼顧。

房子要能住的長久,防潮防水的部份絕對是一大設計重點,大同莊園 II 的設計,秉持著大同百年精神的概念,在這方面也特別下了功夫,使用嚴密的防水工法,讓房屋遠離漏水疑慮,屋頂防水使用了一次施工一體成型的環保無污染全聚脲防水材,不僅防水、耐老化、抗紫外線、抗震之外,也提供了良好的熱穩定性。

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窗框防水的部份以 45 度鋼筋補強,並使用複合式防水材和抗裂纖維。浴廁防水的部份同樣採用複合式防水材和抗裂纖維之外,不分乾濕區的防水高度施做更是高於一般建案的 120-150 公分的施作標準,拉高到 225 公分。

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住在密集度高的大樓,最需要的就是完美的隔音氣密窗,大同莊園 II 建案使用的中華氣密窗,搭配 LOW-E 且有 6mm+6as+6mm 厚度的隔熱玻璃、不只提供高隔音的效果,隔絕外部噪音和水密性之外,也能夠有效的阻絕太陽熱能進入室內,更能節省空調的使用費用。

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賞屋現場放置的兩塊不同材質的玻璃,右側的就是大同莊園 II 氣密窗使用的玻璃,在燈具打開後短短的幾分鐘就能明顯的發現和一般材質的玻璃比起來,室內溫度馬上就差了 3 度以上,隔熱效果可見一斑,像我們這樣生活在夏日豔陽如火的地區來說,無疑是有效防止室內溫度升高的一大利器。

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格局方正不缺角、戶戶皆有對外窗。

大同莊園 II 是基地面積 1,141 坪,已有 12 米的莊園街寬闊道路之外,旁邊還有 10 米計劃道路。總戶數共 177 戶、每層十戶搭配 3 台電梯,每一台電梯都能通往地下室,不會讓你遇到趕著開車上班,卻還苦等不到能下地下室電梯的冏境。公設部份則有一樓挑高 7.2 米門廳、健身房、信箱區、會客室和一樓開放空間公園造景。

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由樓層配置圖可以清楚的看見,每一層共有十戶,每戶皆有敞亮的對外大窗,且設有雨遮,但雨遮沒有登記為權狀內的坪數,使戶內坪數更加實在。排風管的設計也是設定戶戶當層排氣,衛浴開窗並搭配暖風機完全不潮濕。

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十戶住戶大約有五種不同的坪數設計,各別是邊間 A1、A5 約 42-43 坪大三房空間,A7、A10 房型約 36.82 坪,這兩種坪數可規劃三房以上的使用空間,有 2 個獨立衛浴,A1、A5 主臥浴室都有雙洗臉檯空間設計,和 6 人座餐桌的大空間,是適合至少 4 人以上的房型,後面樣品屋的參觀阿輝會再為大家介紹空間細節。

A2、A3、A6、A11 約 27 坪上下,A6 和 A11 可配置 2+1 房、A3、A2 則是獨立 2 房的空間配置,適合 2-3 人的居住空間,一般現在最常見的 1 對夫妻加 1 小孩家庭組合來說空間相當適宜。A8、A9 約 22.73 坪,空間同樣可以設計為 2 房,1 個人住最舒適、2 個人住也恰恰好;整體大致是提供了 5 種大小的坪數屋型可做選擇。

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接下來就是美麗的樣品屋開箱啦!首先帶大家看的是阿輝認為最適合自己現在的生活形態、購屋 CP 值也最高的 A11 戶,26.98 坪大小的房屋格局。看到阿輝椅靠在沙發上的輕 (ㄈㄟˋ) 鬆 (ㄨˋ) 狀態,就知道阿輝對於這樣的房型有多喜歡了吧!輕鬆到像在自己的家裡一樣開心的玩起手機來了啊。至於阿輝為什麼最喜歡這個 26.98 坪大小的 A11 戶房型呢?接下來就讓阿輝細細的為大家介紹設計細節。

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大門一進就是 3C 科技宅中標準必備的電子鎖,配置使用的是可用密碼或卡片解鎖的 WAFERLOCK 電子鎖品牌。

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進門後的玄關右側是大面空間可設計成放置鑰匙、各式小物或鞋櫃的儲物空間,櫥櫃後方就是寬敞的廚房空間。

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往左望則是可以看到目前規劃設計為 2+1 房的規劃設計,在這邊值得一題的部份是前面阿輝有提到過,大同莊園 II 這個建案設計的重要樑柱大部分設計在房子的外部空間,不佔室內任何一平方米,賣給你的 26.98 坪空間規劃得宜,新婚夫妻剛剛好。也因此房屋內可動隔間運用間多,房門位置可依自己需求做設計配置,想要掛尺寸再大一點的電視在牆上,把房門右移或左移一點都沒問題。

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2+1 房的空間,想要把他變成一大房結合衣帽間和主臥共通也沒問題,不過現在的設計參考隔間對阿輝來說就是最棒的空間規劃:一間大房配置主臥+衣櫥。

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另一間原本設定為小房的空間把他做為工作拍攝樣品照的攝影棚空間,放置燈具和評測商品綽綽有餘。

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客廳旁邊多出的一個空間,目前的參考設計可以是放置一張單人床的客房空間,一般人想要規劃成書房也可以,阿輝自己最想改造成放置電腦、工作桌的個人獨立工作室空間。還能設計一排小櫥櫃收納常使用的工具小物。

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約 26.98 坪的大小,有著方正的格局外,也完全沒有多餘無用的虛坪廊道在房子裡,坪數看似不大的空間卻是五臟俱全!進門後右側的廚房是標準配備有雙爐瓦斯爐、大單槽水槽、抽油煙機、烘碗機和完整的上下廚房儲物空間,水槽右側放置一台大冰箱的空間也完全沒有問題。

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穿過了廚房後方後還有一個通風又採光十足的陽台,想要放置上開或側開的洗衣機機型都沒問題,這樣的空間除了曬衣之外,想要設計一個小空間收納洗衣用品也都非常足夠。

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A11 的房型配有一套獨立衛浴、能夠開窗通風、遠離霉菌異味和潮濕,也做有乾濕分離的設計。這樣的空間對阿輝來說,一個人住不嫌大、要和女友同住或友人偶爾來訪也不嫌小。每個房間都有對外窗,採光通風佳、坪數大小和價格也比較在阿輝能夠接近的預算內。可以說是阿輝看來最適宜現在生活的房型。

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接下來再帶大家看的就是阿輝對於中樂透後的未來奢華生活最適宜的 A5,42.37 坪的房型啦!看看坐在大客廳沙發上的阿輝,富豪的氣息都不禁外顯出來了 (誤)!A5 房型目前的樣品屋設計參考有 1 主臥+2 小房、兩套乾濕分離獨立衛浴、主臥衛浴設有雙面盆、和浴缸,一個大客廳和能夠放置 6 人餐桌的飯廳空間、雙爐瓦斯爐廚房和大陽台的完整空間。一樣每間房和客廳都有對外窗,通風絕對沒問題!

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進門就有大片牆面可設計霸氣鞋櫃的玄關、高度夠高,要收納多人同住或是你一個人就是蜈蚣精要擁有數十雙鞋都可以,深度絕對夠深,什麼樣的鞋型都能放!

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主臥大房和衛浴連通、超大的空間可以放置雙人床和貴婦級的衣櫃收納空間,阿輝已經可以想像自己滿滿的各式宅 T 整齊的掛放在衣櫥裡的模樣,多餘的模型、玩具還可以放到另外兩個同樣放的下雙人房的房間裡!(握拳)

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超大的浴室空間有一組乾濕分離的淋浴空間和浴缸、洗臉檯,也有男、女主人的雙人使用空間,和房子裡的女主人共同一起使用衛浴也可以,不論何時都能優雅自在的各自同時使用一套設備,不必爭搶一個小水槽輪流刷牙。再上一層的生活品質就是這麼美好。

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不論是主臥衛浴或者是另一間共用的衛浴都設有緊急呼叫按鈕,未來若是與父母同住或是自己上了年紀時的安全配備,大同莊園 II 也都先幫你準備好了。

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A5 的次衛對外窗是對陽台的間接外窗,不過同樣配有暖風機設備和當層排氣,不必擔心潮濕問題。

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相比起前面介紹的 A11 房型,有著更寬敞的廚房空間、雙排櫃設計讓所有電器歸位都方便。對於愛下廚的女主人來說,絕對是一個堪稱完美的廚房。

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整體來說大主臥的豪華空間、和 2 間次臥的房間大小都非常令人滿意,對於乾躁度和通風要求都覺得非常必要的阿輝來說,這樣的格局無異也是一個完美之作,未來除了和女友同住之外,還能有妹妹或好友能夠一起共享這樣的生活空間互相照顧,也是阿輝理想中的一種生活形態。對於一般組成家庭有小孩、和父母同住的家庭來說,更是舒適不擁擠的生活空間。

 

結語

相信對於大部份的來說,擁有一個屬於自己的家,能夠安居樂業且舒適的住在裡面是一個美好的生活樣貌;大同莊園 II 的地點就結合了上班交通方便、下班後居家附近的生活商圈齊備、小孩就近上學、健康運動生活空間、養老看病就診方便;從幼兒、中年到老年生活必需在這邊都能找到,習慣都市生活或是喜歡接近綠意生活的人在大同莊園 II 的週邊都能滿足你的需求。阿輝非常推薦有購屋需求的人可以到這邊來看看這個離塵不離城的絕佳住房地點哦!

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廖阿輝

阿輝目前是自由撰稿工作者 + 全職攝影師 + 社群網站經營,本身 IT 與資訊背景經驗約 10 年,也有在平面與網路媒體撰稿,文章撰寫著重技術內容為主,並以專業等級產品拍攝撰文,目前也是台灣科技新聞節目常採訪的專家 / 來賓。

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