[投資] 想投資嗎? 騏聿地產 海外房產投資好選擇

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什麼?阿輝介紹怎麼買房子?!有沒有搞錯?當然阿輝也到了該投資的年紀啊~(嘆氣)更重要的是話說『如果不學理財,財怎麼會理你呢?!』也許在不遠的未來,也是要多關心一下自己賺的錢怎麼讓它長大,或是說至少學會一下基本的投資,至少不要讓通貨膨脹都把錢給吃掉了!

投資其中有許多方法,其中大家大概都認可的大概也就是投資房地產了,當然還是有許多爭議點,例如國家政策到奢侈稅金的問題,又或是根本的投資門檻問題,讓過去投資房地產可能不要說阿輝,大家對於房產投資都應該大多沒想過;不過近年來因為網路化的緣故,其實另外一個投資房產的方法(或是說途徑)也開始被重視,就是『海外不動產投資』,當然也不是這樣一句話就打死,阿輝也一直認為『沒有什麼不用下功夫的賺錢方法』,海外不動產投資當然也有其風險與機會。

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阿輝這次受邀參加『騏聿地產』所舉辦的「海外房產高峰論壇」,主要就是針對目前正夯的海外不動產投資舉辦的講座,由各地騏聿地產分公司的專業經理人進行高峰會與介紹,也讓鄉巴佬阿輝對於海外房產投資有些瞭解與初步認識。

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國際房產的屬性

基本上就是分為『保守型』、『成長型』、『積極型』三種,阿輝的認知是保守型通常來說屬於較成熟先進的國家,出租市場大,收入穩定,但是標的物價格也較高;而積極型則是相反,通常在比較開發中的國家,標的物價格低(也許台幣兩百萬就可以買到小公寓單位),風險較高,但是房價成長可能的倍數高;而成長型則是介於兩者之間;至於投資哪一種類型當然還是要看自己的想法、資金多寡來做考慮的因素。

 國家都市 特色類型 

美國 – 佛羅里達

澳洲 – 墨爾本

馬來西亞 – 吉隆坡

泰國

發展中城市、租金投報穩定、房價持續增值成長型

英國

約克郡

政經穩定、租金投報率高、房價保值保守型

柬埔寨 – 金邊

馬來西亞 – 依斯干達

重劃區概念、基建動工、房價將倍數成長積極型

 

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海外房產投資選案重點

騏聿地產 也提出了一些選案的重點,阿輝倒是覺得其實和在台灣購屋投資其實原則大同小易,不過主要是因為海外有一些眉眉角角(台語),要更注意,並且更小心,其中選擇像是 騏聿地產 這樣在台灣與海外都有分公司與服務處,語言與溝通都方便專業的公司當然是絕對少不了的,而且真的要努力做功課,例如阿輝某好友也是知名財經專家最近就常飛東南亞,阿輝一聊才知道也是準備在海外購屋投資,而且還沒決定就已經飛了三趟實地瞭解,果然沒有失敗的投資只有不認真的投資啊~(遠目)

說遠了,騏聿地產 提出了這些建議阿輝都覺得十分有參考價值:

  1. 安全、穩定、知名建商
  2. 地理位置具有戰略優勢
  3. 投資標的具有增值潛力
  4. 符合外國投資者方便配套
  5. 物件本身具有稀有性
  6. 早期進入總體規劃的先發利益

大多其實就是選擇可以信賴有口碑的建商。並依照地點的重要性、獨特性未來性評估增值空間與脫手、出租等的難易程度,其實和在台灣也適用,不過因為海外畢竟不是大家所熟悉的地方(地盤),許多問題倒是就需要像是 騏聿地產 這樣的專家幫忙其實就會有事半功倍的效果,例如當地的法規、稅金、符合當地買家的需求等等可能就是比較需要注意的地方。

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高峰會專家分享

高峰會中也由各地的專業經理人以各地的特色與案例來跟與會大家分享挑案重點。

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例如吉隆坡其實感覺與台灣很像,也是考量政府未來規劃、MRT 交通規劃等未來性來作為選擇房產的重點,當然講是很簡單,這些可都是專業經理人長年累月的經驗彙整下來和大家分享的心血結晶啊~

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選擇正確其實可以獲得的利潤當然就是最好的收穫,有沒有風險?當然有風險啊!不過相信就是要挑選正確的方式、正確的人、正確的標的物,投資不是眼睛閉著投資就會賺錢,當然努力就會有甘甜的回報。

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柬埔寨也許感覺很落後?但實際上成長潛力非常看好,其實就好像這樣說,如果三十年前輝爸在台北市買了三塊地,阿輝現在應該已經退休了,這叫做千金難買早知道,不過還外房產投資有時候就是這樣,尤其是在積極型的投資方面,獲利也許就有機會!

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除了以上這些國家之外,最近還有很熱門的也是台灣喜歡的觀光國家之一『泰國』,大約只要台幣 120 萬到 300 萬就可以當包租公(包租婆),這種投資金額真是超值啊~ 台灣台北大概只能買到停車位吧!(遠目),除了投資門檻不高之外,每年給 6% 租金 還保證房價每年增值 3% ,甚至之後還可以賣回給建商或賣給其他人,可以說也是最近值得關注的一個投資標的。

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海外房產投資,專業找 騏聿地產

還是要說『天下沒有白吃的午餐』,投資的確也有風險,不過如果要朝海外房產投資這個方面進行,那在台灣、馬來西亞、美國、英國、澳洲、柬埔寨、日本都有分公司的 騏聿地產 ,可以說是一個專業的好選擇,畢竟在自己做足功課之外,若是選擇好的海外投資幫助者,也的確也可以達到事半功倍不是更好嗎?

總之,阿輝要努力賺錢就是了….

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關於阿輝

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